Апрель: Продажи существующего жилья продолжают падать из-за нехватки запасов

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в апреле (СААР) было продано 4,28 миллиона существующих домов, что на 3,4% меньше, чем в марте, и на 23,2% меньше, чем в апреле 2022 года.

По данным NAR, общий запас жилья на конец апреля составил 1,04 миллиона единиц, что составляет 2,9 месяца предложения при текущих темпах продаж.

Средняя цена существующего жилья для всех типов жилья в апреле составила 338 800 долларов, что на 1,7% меньше, чем в апреле 2022 года.

Что произошло: Продажи существующих домов снова снизились в апреле, продолжая 21-месячную тенденцию ежегодного снижения продаж.

Почему это важно: Несмотря на значительный ежемесячный скачок продаж в начале этого года, когда начался весенний сезон покупок жилья, продажи существующего жилья снова начали падать – в основном из-за нехватки запасов.

Что думает старший экономист Zillow Николь Башо: Хотя это правда, что покупателей, которые могут позволить себе конкурировать на сегодняшнем рынке жилья, действительно меньше, ключевой момент в истории заключается в том, что у этих покупателей меньше домов, которые они могут купить. Острая нехватка новых товаров, поступающих на рынок, ограничивает продажи жилья в большей степени, чем снижение спроса. А поскольку ставки по ипотечным кредитам остаются высокими и испытывают некоторую волатильность, существующие домовладельцы чувствуют себя прикованными к своим низким ставкам и ежемесячным платежам. Эта напряженность будет продолжать ограничивать запасы и, таким образом, подавлять продажи. Поскольку запасы на этом рынке остаются проблемой, цены на жилье будут испытывать повышательное давление, а доступность останется препятствием как для покупателей, так и для продавцов. Строители домов испытывают новое чувство уверенности в рынке, учитывая нехватку существующих домов, поэтому, когда весна сменится летом, мы надеемся, что рынок нового строительства сможет активизироваться и заполнить пробел в запасах.

Пост-апрельский пост «Продажи существующих домов: продажи домов продолжают падать на фоне нехватки запасов» впервые появился на сайте Zillow Research.